Tres provincias argentinas ya digitalizaron sus registros de propiedad inmueble. Este informe documenta cómo lo hicieron y qué puede replicar Mendoza.
Mientras Córdoba, CABA y Tucumán procesan trámites digitalmente, Mendoza sigue requiriendo presencialidad para trámites clave, con un horario de 6 horas diarias.
Córdoba es el registro más completo y replicable para Mendoza. CABA aporta el mayor volumen digital. Tucumán demuestra que la cooperación interprovincial funciona.
Cada celda coloreada permite ver de un vistazo dónde está Mendoza respecto a las provincias modelo.
| Córdoba | CABA | Mza Norte (1ª, 3ª, 4ª CJ) |
Mza Sur (2ª CJ · San Rafael) |
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|---|---|---|---|---|
| Folio Real Digital | ✓ FRED | ✓ GDE | ✗ Parcial | ~ Migración activa |
| Firma Digital | ✓ Plena | ✓ Plena | ~ Parcial | ~ Judicial sí, registral parcial |
| Mesa Entrada Digital | ✓ CVD | ✓ 90% | ~ SaygesDRP parcial | ~ Testimonios digitales 2024 |
| Oficios Judiciales Web | ✓ 2023 | ~ DEOX | ~ Según instrumento | ~ SiNEJ según instrumento |
| Consulta Inhibiciones | ✓ Online | ✓ Online | ✓ Virtual 9/2025 | ✓ Portal drp2cj |
| Acceso Ciudadano Web | ✓ CiDi | ✓ Público | ~ Profesionales + jubilados vía WhatsApp | ~ Profesionales + jubilados vía WhatsApp |
| Vinculación Inhibiciones Norte↔Sur | N/A (unificado) | N/A (unificado) | ✗ SIN VINCULAR — Requiere unificación del registro | |
El Registro depende del Poder Judicial y opera con dos sistemas separados: SaygesDRP en el Norte (1ª, 3ª, 4ª CJ) y SIRC/drp2cj en el Sur (2ª CJ · San Rafael). Tiene señales positivas pero brechas significativas respecto a las provincias modelo.
Los registros de la 1ª/3ª/4ª CJ (Norte) y la 2ª CJ (Sur) operan como compartimentos estancos. Una inhibición registrada en San Rafael no se detecta automáticamente en Capital, y viceversa. Esto genera inseguridad jurídica real en el tráfico inmobiliario de toda la provincia.
Basado en la evidencia de las provincias que ya lo implementaron. Cada acción tiene referencia directa a una jurisdicción exitosa.
Vinculación y unificación de datos de inhibiciones entre la 1ª/3ª/4ª CJ y la 2ª CJ. La Resolución Conjunta 01/2025 demostró que las APIs bidireccionales entre Sayges y SIRC ya funcionan para titularidades — falta extenderlas a inhibiciones y gravámenes.
Disposiciones técnicas internas sin depender de la legislatura. CABA lo usa desde 2020 con éxito documentado.
Ampliar SaygesDRP de 6 a 18+ horas. Informes con pago electrónico y verificación web autogestión.
Cofinanciamiento + Colegio como Autoridad de Registro de firma digital ante ONTI (modelo Córdoba 2018).
Todo documento con firma digital. Cesar sellado físico. Base para toda la digitalización ulterior.
Mesa de entrada digital para documentos notariales y judiciales. Alineación con plataforma MxM.
Convenio interprovincial tipo Chaco. Ahorra 3+ años de desarrollo. Precedente existe desde noviembre 2025.
Mendoza opera con dos sistemas distintos (SaygesDRP en Norte, SIRC/drp2cj en Sur). Antes de invertir en modernización hay que definir: ¿se adopta SaygesDRP como estándar provincial? ¿Se parte del Sur si es más avanzado en algún aspecto? ¿O se desarrolla uno nuevo? La decisión condiciona toda la hoja de ruta.
Una vez definido el sistema destino, migrar los datos de ambas mitades a una base unificada. Priorizar: (1) inhibiciones, (2) titularidades, (3) gravámenes. La 2ª CJ ya está haciendo vuelco de tomos antiguos a folio real (2024). ADVERTENCIA: prever 40%+ tasa de rechazo (evidencia UNL 2024, Santa Fe).
Oficios judiciales electrónicos (Córdoba lo hizo en 2019). Ampliar NSIT existente con web services bidireccionales.
Santa Fe digitalizó 15 millones de imágenes. Buenos Aires con BID. Advertencia: prever 40%+ tasa de rechazo en migración.
Sistema integral tipo FRED de Córdoba. Datos georreferenciados estilo IDECOR. QR en folios (modelo Tucumán).
Cada dato de esta presentación puede verificarse haciendo click en la fuente correspondiente. Todas son dominios .gob.ar del gobierno argentino.
Diagnóstico Comparativo de Modernización Registral
Provincia de Mendoza · Marzo 2026